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公積金“充值”救市 地板產業或觸底反彈

發布時間:2017 - 05 - 15

   最近一段時間來,我國各地政府房地產微調政策不斷出臺,而在近40個微調城市中,運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。公積金新政的頻頻出臺令低迷的房地產市場深受鼓舞,認為此舉對剛性需求拉動很大。地板業內人士分析,信貸松動將給地板市場走出底部提供政策支持。
信貸松動將給地板市場走出底部提供政策支持 
 
  公積金“充值”救市? 
  根據重慶市住房公積金新政,貸款首付由30%降低到20%,貸款額度由20萬元提高到40萬元;允許夫妻參貸,一個家庭最高可貸80萬元;可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍,并允許貸款職工補繳賬戶余額;可貸額度期限由20年提高到30年,并延長至退休后10年。 
 
  記者粗略計算,新政實施以后,以貸20年40萬元計算,住房公積金貸款可以比商業貸款少支付利息11.89萬元。 
 
  此外,重慶市住房公積金中心還就當地傳言的為公積金賬戶“充值”等事宜做出解釋。 
 
  此前幾個月,重慶市民在申請住房公積金貸款時,部分開發商及中介機構向購房者提供了一個新的選擇:如果購房者的住房公積金賬戶余額達不到公積金貸款標準,中介機構可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元,就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。 
 
  重慶市住房公積金中心對此解釋稱:“由于貸款額和繳存額掛鉤,為讓廣大繳存職工享受低息購房的優惠,允許貸款職工補繳賬戶余額。” 
 
  數據顯示,截至2011年底,重慶市住房公積金累計提取和發放貸款552億多元,占累計繳存總額的98.14%。今年前4月,重慶市發放住房公積金個人住房貸款40億元,參與支持職工購房160萬平方米。 
 
  除了重慶,今年以來,不少城市陸續調整公積金貸款政策。 
 
  今年1月,廈門市公積金政策調整為,單職工繳交住房公積金的,住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的,住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元??少J額度由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。 
 
  4月,濟南也上調了職工住房公積金最高和最低繳存工資基數,最高繳存基數由12757元調至14652元。最低基數,部分區縣從950元調至1100元。 
 
  南昌市4月17日開始實行的政策提出,對購買普通住房的雙職工(僅指夫妻雙方)繳存戶,適當放寬貸款最高限額,市城區增加10萬元,南昌縣、新建縣、安義縣、進賢縣、灣里區增加5萬元 。 
 
  從4月20日起,鄭州市將公積金貸款最高額度上調5萬元,市民最多可以貸款45萬元。 
 
  武漢市4月的政策為,單方繳存的職工購買90平方米以下一手房,最低首付由三成調低到兩成;月按揭還款額從以前不能超過職工月收入35%上升到45%;以前需夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款,現在單方繳存人就可申請最高額度60萬元。 
 
  “公積金貸款額度的提高是為了鼓勵首套房和改善型住房需求者消費。”廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華教授告訴《第一財經日報》, 這種額度的調整,是在中央政策允許范圍內的微調,不違背房地產限購以及宏觀調控大方向。 
 
  北京中原地產三級市場總監張大偉指出,從全國調控趨勢來看,近40個城市已出臺益于剛需入市的微調政策,運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。 
 
  他指出,近幾周來,各地政府支持首套剛需購房者的微調政策仍在不斷出臺。從目前市場來看,信貸的松動給市場走出底部提供了政策支持。從整體市場來看,預計部分項目的成交量會逐漸增加,但是整體市場限購限貸依然未松,所以之前未降價的項目價格依然會在購買力不足的情況下有所調整。 
 
  眾所周知,最近一兩年的房產調控政策不僅對房地產本身造成巨大壓力 ,而且對房產下游的家具行業也有一定影響。2012年上半年的家具行情不太樂觀,那么下半年市場走向又會是怎么樣?家具企業又該作出哪些應對策略,來提高企業競爭力度過眼下這個難關呢? 
要有信心 調控的影響并非想象中那么大 
 
  只要略加分析,我們就會發現房地產調控對地板家居行業的影響并沒有我們想象中的那么嚴重。 
  其一,從發展的進程來看,中國地板行業正處于成長中期,未來相當長一段時間內,仍將保持穩步上升的趨勢;其二,從短期來看,市場對地板的剛性需求仍然很大,受樓市調控政策影響暫時還不會很明顯;其三,受樓市調控影響最大的是中等收入的群體,那么名牌高端產品受調控影響很小;其四,隨著國家加大保障房建設的力度,市場對低端地板的需求量會逐漸加大;其五,國家在“十二五”期間的一個發展思路就是通過消費來拉動經濟的增長,已建立在城市化基礎上的內需增長。城市化進程至少可以給中國經濟未來10-15年帶來年均9%的增長速度,這也將為地板行業帶來極大的發展空間。因此,地板企業只要緊隨國家政策,根據市場行情及自身優勢不斷調整自己的市場定位以產品供應結構,就一定激發潛在市場,在地板市場的風雨變化中游刃有余。 
  三面入手決勝市場 
 
  然而,房地產調控的因素極其對地板從業人員所造成的心理震懾,對地板行業的發展仍是不可忽略的。加上我國地板行業正處于加速洗牌的時期,對于地板企業而言,需要打起十二分的精神,積極提升自己適應市 場,才能明哲保身乃至逆勢上揚。具體而言,地板企業只有在以下幾方面不斷晚上,才會在激烈的市場競爭中得以生存和不斷發展。 
 
  第一,保證產品質量塑造品牌形象。 
 
  對于質量與品質的重要性,所有地板從業人員的認識相比都已經十分深刻和全面了,但真正從消費真的角度來換位思考,從細節上雕琢產品,以服務樹立品牌形象的企業很少。 
 
  第二,注重環保,不斷創新。 
 
  隨著人們環保意識的日益增強,地板企業能否研發出新的環保工藝核材料,一定程度上就決定了產品的口碑和市場號召力。同時,這也是企業家的責任表現。一位流著“道德血液”的企業家,理應在降低甲醛含量 、開發可循環材質等方面不斷改進創新,真是實現產品健康環保。 
 
  此外,現代地板企業想要是自己處于不敗之地,也必須不斷推陳出新。功能上,地板企業需要深入消費者中進行廣泛調查,充分利用科技手段對產品存在的功能問題加以解決,尤其是對于老人和小孩等特殊群體需進行專門研發;色彩上,要把色彩的象征性和科學的色彩原理結合使用 ,起到畫龍點睛的作用;造型上,要結合居室環境,考慮地板造型的安全性和便捷性,以準確的符號語言傳遞地板外形的美感。 
  第三,發力整體家居,整合產業鏈 
 
  整體家居在中國出現已經有幾年了,如今已成為日益盛行潮流趨勢。市場調查資料顯示,目前,在我國城市居民家庭中,整體家居擁有率僅 6.8%,這個數字遠遠低于歐美發達國家72%的平均水平??梢哉f,整體家居在我國的市場潛力非常大,誰能搶得先機,誰就搶占更多的市場份 額。當然,這要求企業能充分認識整體家居的核心本質及市場運作方式,也要求企業有足夠的資金實力。對于實力稍差的地板企業來說,不妨先與其他企業聯合,分擔整體家居各類家居產品的生產。 
  此外,地板企業不妨與上下游企業合作,加大對產業鏈的掌控,以降低成本。比如家具企業、涂料企業,木材企業,設計公司的合作,這也是目前已經開始呈現的一種趨勢。在競爭加劇的大環境和大趨 勢下,渠道擴充、產業鏈整合是企業增強競爭力、降低市場風險的有效途徑。
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